래미안 원펜타스 청약 입지 커뮤니티시설 자금계획

 

래미안 원펜타스 청약이 핫한 가운데, 청약 정보와 함께 래미안 원펜타스에 대해 분석해 보겠습니다. 

 

 

 

 

 

1. 분양 일정, 가점제 추첨제

 

✅ 어제 7월 29일 래미안 원펜타스 특공을 진행했습니다. 래미안 특공에서는 총 114 가구 모집에 4만 183명이 신청해서, 경쟁률이 352:1 이였다고 합니다. 유형별로 보면 총 19 가구를 모집하는 생애 최초 유형에 가장 많은 2만 1204명이 신청했고, 신혼부부 41 가구 모집에 1만 1999명, 다자녀가구 23 가구 모집에 6069명, 노부모 부양 9 가구 모집에 818 가구, 기관 추천 22 가구 모집에 93명 순이였다고 합니다.

 

 

✅ 금일은 1순위 해당지역(서울) 이 청약 진행중이고, 7월 31일 1순위(기타), 그리고 8월 1일 2순위 청약 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

청약신청은 청약홈에서 진행하시면 됩니다.

참고로 어제와 오늘은 동탄역 롯데캐슬 무순위와 함께 청약일이 겹쳐서 사이트가 폭주하고 접속이 잘 되지 않았습니다.

제가 도전해본 결과 오류창이 뜨면 계속 엑스표시로 무시하시고, 다음으로 계속 진행하시면 됩니다 왔다 갔다 계속해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

✅ 참고로 투기과열지구의 가점제와 추첨제 비율은 다음과 같습니다.

 

 

평형	가점제	추첨제
전용 59이하	40%	60%
전용 85이하	70%	30%
전용 85초과	80%	20%

 

 

저가점자는 59 타입을 노려야 합니다. 1 주택자는 추첨제로 해야 합니다. 

 

이번 래미안 원펜타스에서 1 주택자가 추첨제로 적용될 수 있는 물량은

59B타입의 2 가구, 84A의 4가구, 84B 2가구, 84C의 1 가구, 84D의 1 가구만 가능합니다. 

 

 

2. 래미안 원펜타스 정보

래미안 원펜타스 홈페이지

 

 

✅ 위치 : 서울시 서초구 반포동 12번지 일대

 

✅ 규모 : 총 6개 동 (지하 4층 ~ 최고 35층) 

 

✅ 입주 예정일 : 2024년 8월

 

✅  평형 분석

 

 

 

 

 

 

 

 

 

왼쪽이 59A이고 오른쪽이 84A 타입입니다. 

59 타입인데도 침실 3개에 욕실 2개이고 심지어 드레스룸까지 있습니다. 신혼부부와 애기가 있는 가정에게도 정말 좋을 것 같습니다. 요즘같이 소규모 가족이 많은데 잘 타깃 한 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

e모델하우스로 거의 모델하우스처럼 자세히 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

✅  입지 분석

 

사진 한 장에 모든 것이 끝납니다.

모든 다 있습니다.

고속터미널역, 신반포역 지하철, 명문 학교, 한강, 신세계백화점, 서울성모병원까지.

두말 안 하겠습니다.

 

 

 

 

3. 커뮤니티 시설

 

그냥 없는 게 없습니다. 한번 보시죠.

 

 

1인독서실도 남녀로 나눠져 있습니다. 완벽 그 자체입니다.

 

 

 

 

 

4. 자금 계획

 

✅ 청약 당첨자 발표 : 8월 7일

 

✅ 계약금과 잔금 준비

평형	계약금 20% : 8월 21일까지 준비	잔금 : 10월 20일까지 준비
59타입 분양가 17.4억	약 3억 3000만원	약 13억원
84타입 분양가 23.3억	약 4억 5000만원	약 17억

 

 

✅ 래미안 원펜타스는 입주 후 3년 내로 집주인의 실거주 의무가 있기 때문에, 전세를 준다면, 2년만 살고 나가야 되기 때문에 주변 시세보다 좀 더 저렴하게 내줘야 할 가능성이 있습니다. 그리고 3년 내에 잔금을 모두 준비해야 합니다.

현재 근처 원베일리의 전세가는 59 타입 24평은 14억, 84 타입 34평은 19억입니다. 따라서, 계약금만 마련하면 잔금은 전세를 맞춰서 치를 수 있습니다. 

 

 

✅  후분양 아파트로 중도금 대출 불가합니다.

 

 

✅ 주변시세의 경우 59 타입의 경우 35.8억, 84 타입의 경우 43.0 억이 기 때문에 된다면 시세차익 20억입니다.

 

 

와. 우

 

파이팅. 부자 됩시다.